WEG- und Mietverwaltung
Ordnungsgemäße Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und im Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer
Verwaltung gemäß
- den gesetzlichen Bestimmungen
- den Vorgaben in der Teilungserklärung
- den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Kaufmännische Verwaltung
- Kontenüberwachung/Zahlungsverkehrs über das Konto der Gemeinschaft
- Führung einer Buchhaltung inkl. Rechnungslegung
- Erstellung der jährlichen Abrechnung und des Wirtschaftsplans
- Instandhaltungsrücklage inkl. Erstellung einer Steuerbescheinigung gemäß §35a EStG (Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen)
- Bildung der Instandsetzungsrücklage
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Technische Verwaltung
- Objektbegehungen mit dem Beirat
- Veranlassen der regelmäßigen Wartungen von technischen Anlagen wie z.B. Heizung, Aufzug, Rolltor oder Brandschutzeinrichtungen
- Instandhaltungsmaßnahmen nach Absprache, ggfls. unter Hinzuziehung von Fachleuten (Architekten, Ingenieure, Gutachter oder Sachverständige)
- Gewährleistungsansprüche überwachen und ggfls. einfordern
Sonstige Betreuung und Zusammenarbeit mit dem Beirat
- Ansprechpartner für die Eigentümer bei Fragen zu Abrechnungen, Wirtschaftsplan und Eigentümerbeschlüssen
- Abstimmung mit dem Beirat
- Belegprüfungen
Mietverwaltung
- Betreuung Ihres Mehrfamilienhauses
- Neuvermietung von Wohnungen und Gewerberäumen
- Abschluss von Miet- und Gewerberaummietverträgen (gemäß gesetzlicher Vorgaben)
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Objektbegehung zum Erhalt der Immobilie
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Durchführung von Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen
Buchhaltung
- Erstellung der regelmäßigen Buchhaltung inkl. Kontierung der Belege
- Zahlungskontrolle der eingehenden Hausgelder und ggfls. Beitreibung
- Überwachung der laufenden Konten
- Zahlung von Rechnungen inkl. Rechnungsprüfung
Maklertätigkeiten
- auf Anfrage